Hembudsförbehåll vid gåvor – när villkoret upphör att gälla
Högsta domstolen har i mål nr Ä 7651-23, meddelat den 22 januari 2025, prövat frågan om ett hembudsförbehåll i ett gåvobrev förlorar sin betydelse när hela fastigheten har kommit i en och samma ägares hand. Domstolen konstaterade att ett sådant förbehåll normalt syftar till att skydda samägandet mellan flera gåvotagare och att det därmed förlorar sin betydelse när fastigheten kommer i en och samma ägares hand. Därför beslutades att anteckningen om förbehållet skulle tas bort ur fastighetsregistret.
Tre personer erhöll genom gåva en tredjedel vardera av en fastighet. Gåvobrevet innehöll en klausul om hembud, som innebar att om någon av gåvotagarna ville avhända sig sin andel, skulle den först erbjudas de övriga gåvotagarna.
En av mottagarna blev med tiden ensam ägare till fastigheten och ansökte om att anteckningen om hembudsförbehållet skulle tas bort ur fastighetsregistret. Lantmäteriet avslog ansökan med motiveringen att det inte var uppenbart att förbehållet saknade betydelse. Tingsrätten och hovrätten gick på samma linje.
Högsta domstolen gjorde dock en annan bedömning. Domstolen konstaterade att när en fastighet genom gåva överlåts till flera personer är avsikten normalt att dessa gemensamt ska förvalta fastigheten. Hembudsförbehållet syftar till att förhindra att utomstående blir delägare och ger samtidigt möjlighet för en av gåvotagarna att förvärva hela fastigheten om övriga vill avstå sina andelar.
När alla andelar av fastigheten kommit i en och samma ägares hand är syftet med hembudsförbehållet uppfyllt och villkoret anses ha spelat ut sin roll. Om givaren önskar ett längre skydd mot att fastigheten förvärvas av utomstående, kan detta tydligt anges i gåvobrevet eller ett överlåtelseförbud införas.
Slutsats:
Vid gåva av fastighetsandel anses ett hembudsförbehåll normalt ha förlorat sin betydelse när hela fastigheten ägs av en och samma person, såvida inte gåvobrevet tydligt anger något annat.
Läs mer här om rättsfallet:
Hela avgörandet från Högsta domstolen (PDF)
